有的人可能会说，我农村老家的房子当时就给村上说了一下，不照样修好了吗？这是在危言耸听吧？由于之前的管理漏洞或者一些人法律观念缺失，有些不合规的现象不可否认。不过，今后将越来越严，修自建房要按章办事，无规矩不成方圆。

符合条件的农民修自建房，权益应该会得到保障的

 

根据各地的农村宅基地管理办法及规划，符合规定条件的农民朋友可依照地方规定的标准修自建房，这是作为村集体经济组织成员的一种权利。

获得批准的农村村民一定要按照批准的要求来修自家的自建房，因为这样才能在后续证件的办理上不会出现麻烦。

没经过批准就修了自建房

 

地虽然是自家承包的，但在自家的地上修房子也要经过审批。因为农村的土地属于集体所有，从用途上可分为农用耕地和建设用地（如宅基地）。未批先建，如果严重不符合条件的，或被拆除或按面积罚款。

在农村修自建房没经过审批，相关的手续不完善，属于未批先建。因为没有审批程序可能存在着以下问题：

（一）宅基地面积或自建房建筑面积超过标准。各省对农村宅基地的管理中一般都对宅基地面积作了明确规定，由于各省份的省情不同（比如地形、人均耕地面积），所以具体的标准不一样。农村的农业家庭人口也不同，一般来说人口越多可申请的面积越大，但一般都有限额的。超过面积的在农村宅基地确权或办理土地证的时候可能遇到麻烦，比如补交超面积的钱。

（二）已建自建房所占的土地不符合用地要求。自建房下面的宅基地用途是修建筑，和耕地的用途不一样，如果修自建房时在田地上修，根据《土地管理法》要求，农用耕地转为建筑用地的要办理用地审批手续。因 此，没办理手续的话在程序上来说就是错误的。

（三）占用了永久基本农田。我国到2020年至少要划定15.46亿亩永久基本农田，永久基本农田一经划定，任何人都不能随意侵占。

《关于全面划定永久基本农田实行特殊保护的通知》中规定：

“禁止破坏永久基本农田活动”。

这种情况下，再补办修自建房的手续是不可能的，一定会被拆除复垦，可能还会依据其他规定而面临罚款。

因此，准备在农村修自建房的一定要按规定履行完相关手续再动工开建，抱侥幸心理规避监管的话只能说是得不偿失的。刺楸觉得只要按正常的程序来，符合当地规定的话，修自建房的权益还是会得到保障的。

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